- 原状回復費・違約金でコストが出ていく
- 什器の処分費もかかる
- 内装・レビュー・リピーターの積み上げがリセット
先に結論
レンタルスペースの譲渡（事業譲渡・M&A）の相場は「補正した年間利益（EBITDA）× 2〜3倍 ＋ 設備・什器の時価」。1室規模なら数十万円〜300万円台が中心です。賃貸物件でも、内装・設備・レビュー・契約を引き継ぐ形で譲渡できます。利益が薄い店でも、資産に値段がつくため「畳む」より「譲る」方が手元に残ります。まずは1分の無料査定シミュレーターで概算を確認するのがおすすめです。
📖 目次
レンタルスペースの「譲渡」とは
レンタルスペースの譲渡とは、運営しているスペースの事業一式——内装・設備・什器、予約サイトの掲載やレビュー、リピーター、そして賃貸借契約——を、別の運営者へ引き継ぐことです。物件そのものの所有権を売るのではなく、賃貸借契約と事業をまとめて引き継ぐ「事業譲渡（スモールM&A）」の形が一般的です。
「売却」「事業譲渡」「M&A」はほぼ同じ意味で使われます。買い手にとっては、ゼロから物件を探して内装を整えるより、すでに売上が立ち、レビューもリピーターもいる状態を丸ごと引き継げるのが大きな魅力。だからこそ、稼働実績のあるスペースは思っている以上に買い手がつきます。
譲渡の相場｜いくらで譲渡できる？
いちばん気になる相場から。基本の考え方はこの式です。
補正した年間利益（EBITDA） × 2〜3倍 ＋ 設備・什器の時価
- 年間利益（EBITDA）＝売上 −（家賃＋経費）。予約サイトの手数料を差し引いた"手残り"で見ます。
- 倍率2〜3倍＝買い手は「投資額を2〜3年で回収できるか」で判断するため、この水準に収れんします。
- 設備・什器の時価＝購入額の3〜5割が目安。撮影機材・家具・家電などの現物価値です。
1室規模なら数十万円〜300万円台が中心。倍率が2倍寄りか3倍寄りかは、次の条件で変わります。
譲渡価格が上がる条件
- 運営歴が長く、数字が安定している（再現性の証明になる）
- 家賃比率が低い（家賃は売上の3割以内・純売上の半分以内が健全）
- 駅近などの立地（集客力の裏付け）
- 賃貸契約を承継しやすい（所有 or 貸主の承諾が見込める）
- 無人運営・仕組み化ができている（買い手層が一気に広がる）
逆に言えば、利益が薄くても、立地・設備・契約条件に値段はつきます。自分の店の概算は、登録不要・1分の査定シミュレーターで今すぐ確認できます。相場の実データは「売却相場と査定の実例」でも公開しています。
譲渡の流れ（7ステップ）
「結局どういう順番で進むの？」がいちばん知りたいところ。実際の流れを⓪〜⑦で整理します。一つずつ潰していくだけです。
0
譲渡価格を決める上の式で概算を出す。数字を1枚にまとめ、什器・機材の資産目録を作る。
1
買い手を見つける事業承継プラットフォームやスペース専門の仲介に出す。屋号や場所を出したくなければ非公開でも探せる。
2
収益データの共有・内見月別P/L・サイト別売上比率と手数料・レビュー引き継ぎ可否を共有。数字は正直に。現地内見で設備の状態を見てもらう。
3
物件審査（承継の確認）賃貸なら名義変更に伴い貸主・保証会社の審査。買い手が契約を引き継げるかをここで確定させる。
4
契約引き継ぎ＆事業譲渡契約の締結賃貸借契約の名義変更で"箱"を、事業譲渡契約で"事業と資産"を引き継ぐ。資産目録と表明保証条項を入れる。
5
運営マニュアル・予約アカウント・レビューの引き継ぎ清掃・鍵・トラブル対応の運営マニュアルを渡す。予約サイトは新アカウントへ載せ替え（引き継ぎ可否に注意）。
6
鍵・動産の引き渡しキーボックスの暗証番号を変更。什器・機材・防犯カメラを資産目録と照合しながら引き渡す。
7
約1ヶ月の引き継ぎ後サポート旧アカウントに残った予約の消化・問い合わせ対応を分担。買い手の融資・事業計画に使えるデータ提供まで伴走すると信頼で回る。
より詳しい売り手の実務は「売却の流れ5ステップ」、実際に譲渡した体験談は運営者のnote「売ってみてわかったこと」でも読めます。準備をこれから始める方には、✔を付けるだけの「売却準備チェックリスト（無料PDF・全31項目）」が便利です。
契約・名義変更・予約サイトの移管
譲渡の実務でつまずきやすいのがこの3点。先に押さえておきましょう。
① 事業譲渡契約と「表明保証」
レンタルスペースの譲渡は事業譲渡契約がベース。契約には表明保証条項（開示した数値が事実と異なれば損害賠償を請求できる条項）を入れると、双方が安心できます。小規模なら、自分でドラフト→専門家に部分レビュー→AIで整える、という進め方も現実的です。
② 賃貸借契約の名義変更
賃貸物件は、名義変更で引き継げると保証金の新規差し入れが不要でスムーズ。貸主の承諾が鍵になるので、早めに相談を。保証会社・火災保険・電気/水道/ガス/Wi-Fiも順に切り替えます。
③ 予約サイト（プラットフォーム）の移管
アカウント自体は直接譲渡できません。新オーナーの新アカウントへ載せ替えます。ここで重要なのが引き継ぎ可否です。
- Instabase：レビュー・お気に入り（リピーター）を新アカウントへ引き継げる
- スペースマーケット：引き継ぎ不可（新規スタート）
切り替えは「旧を停止／新を稼働」を同じタイミングで行い、予約カレンダーはエクスポート→インポートで移します。
「畳む（撤退）」より「譲る」が得な理由
スペースを手放すとき、多くの人はまず「畳む（解約する）」を考えます。でも、譲渡と比べると出口はまったく別物です。
- 資産に値段がついて受け取れる
- 什器・設備が価格の一部に
- レビュー・稼働実績が買い手の"すぐ稼げる"理由に
特に家賃比率が高めの店・手が回らなくなった店・別事業に集中したい——そういう理由なら、譲渡は前向きな経営判断になり得ます。詳しくは「低稼働・赤字でも売れる理由」もご覧ください。
譲渡でよくある失敗と注意点
- 数字を盛らない：買い手審査（DD）で必ず崩れます。正直な開示が、結局いちばん成約を早めます。
- 賃貸契約の承継確認を後回しにしない：貸主の承諾が取れないと譲渡そのものが止まります。
- 予約サイトの移管可否を先に調べる：引き継げるレビュー・リピーターは、そのまま価値になります。
- 繁忙期の数字だけで判断しない：平常月・通年でも手残りが出るかを見ましょう。
- 税務は事前に税理士へ：個人・法人、資産譲渡・事業譲渡で手取りが変わります。
実際の譲渡事例
「本当に譲渡できるの？」への、いちばん正直な答えが事例です。SpaceBatonでは、運営者自身の売却経験を含め、掲載から数日で問い合わせが入り成約した事例や、進行中の案件を公開しています（秘密保持のため内容は概数・匿名で掲載）。
➡ 成約実績・進行中の事例を見る／募集中の案件は案件一覧へ。
あなたのスペース、いくらで譲渡できる？
まずは1分で概算を。査定・相談は無料、完全成功報酬（売れるまで0円）です。
「まだ譲渡すると決めていない」段階のご相談も大歓迎です。
よくある質問（FAQ）
レンタルスペースの譲渡とは何ですか？
スペースの事業（内装・設備・予約サイトの掲載・レビュー・賃貸借契約など）を、別の運営者へ引き継ぐことです。物件の所有権ではなく、賃貸借契約と事業一式を譲渡する「事業譲渡（スモールM&A）」の形が一般的です。
いくらで譲渡できますか？
目安は「補正した年間利益（EBITDA）×2〜3倍＋設備・什器の時価」。1室規模なら数十万円〜300万円台が中心です。査定シミュレーターで概算が出せます。
利益が薄い・赤字でも譲渡できますか？
できることがあります。内装・什器・設備の時価、立地、レビューやリピーター、承継しやすい契約条件に値段がつくためです。畳むより譲る方が手元に残ります。
借りている物件でも譲渡できますか？
できます。賃貸借契約を名義変更で引き継げるか（貸主の承諾）が鍵です。承継の見込みがあると買い手の不安が減り、成立しやすくなります。
予約サイトのレビューは引き継げますか？
Instabaseはレビュー・お気に入りを新アカウントへ引き継げますが、スペースマーケットは引き継ぎ不可です。引き継ぎ可否は価格の考え方にも影響します。
費用や手数料はかかりますか？
SpaceBatonは完全成功報酬（売り手・買い手 各10%・最低10万円）。登録・相談・査定は無料で、売れるまで0円です。税務は個人・法人や譲渡形態で変わるため税理士にご確認ください。